Wunderschöne Maisonettewohnung in Feldrandlage mit eigenem Gartenanteil in Mutterstadt

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in die helle, durchdachte Maisonette-Wohnung in direkter Feldrandlage von Mutterstadt mit Blick ins Grüne.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt und 2019 aufwändig renoviert.

Hier finden alle Platz. Auf ca.121 m², welche sich über 2 Ebenen mit insgesamt 4 Zimmer, offener, moderner Küche, Galerie, Abstellraum sowie 2 TL-Bädern und einem Balkon verteilt. Mit dem eigenen Gartenanteil von ca.100 m² bietet diese wunderschöne Wohnung eine echte Alternative zum eigenen Haus.

Empfangen werden Sie hier von einem offenen mit über 45m² großzügigen Wohn-/Ess- sowie Kochbereich. Das zeitlos elegante Küchenmobiliar inklusive Markengeräten bleibt dem Objekt erhalten und ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Großformatigen Fliesen im Küchenbereich unterstreichen den modernen Charakter, hier wird Kochen zum Vergnügen!

Der hochwertige Eichenparkettboden im Wohn-Essbereich verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente.

Im Winter sorgt er für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Entspannen können Sie in den Sommermonaten auf dem an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon und genießen Sie die freie Sicht über die Felder von Mutterstadt.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, das Schlafzimmer sowie die sehr geräumige Abstellkammer.

Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe auf die 2. Ebene. Empfangen werden Sie von einer lichtdurchfluteten, großzügigen Galerie mit teilweise offenem Sichtgebälk, das das besondere Raumerlebnis noch hervorhebt. Hier können Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten oder aber auch als Büro nutzen. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Über den Flur erschließen sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres zweites Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage. Noch mehr Stauraum bietet der Dachboden mit direktem Zugang von dieser Etage aus. Genügend Platz für die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Im Sommer mit Freunden grillen und die Sonne genießen und das im eigenen Garten. Durch das Treppenhaus und schon sind Sie in Ihrer Oase hinter dem Haus. Auf der schönen Holzterrasse den Feierabend genießen nur umgeben von purer Natur.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad-Keller und einen Pkw-Außenstellplatz, welcher zusätzlich mit € 7.500, – veranschlagt wird.

Durch die Vielzahl an Eigentümern und dem adäquaten Hausmeisterservice ist das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

– Dach wurde überholt

– Heizungsanlage 2012 getauscht

– Fußbodenheizung teilweise

– Echtholzboden teilweise

– Hochwertiger Laminatboden

– Fliesen (überdimensional)

– Offene Küche mit Küchenmobiliar

– Dachboden

– Galerie/ Empore

– Eigener Gartenanteil

– Terrasse

– Gartenhäuschen

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich in direkter Feldrandlage mit eigenem Gartenanteil, Terrasse und Gartenhäuschen in einem gewachsenen Neubaugebiet von Mutterstadt.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für

die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche

und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene

Wohnflächenberechnung kontrolliert worden

Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

DSGVO:

Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung

und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien

Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen

Telefon: 06202/4099206

Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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