Top sanierte 3-Zimmer EG-Wohnung (Hochparterre) mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erd-geschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehr-familien¬hauses in Brühl und liegt sehr zentral. Es sind diverse Einkaufs¬möglichkeiten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre besondere Raum¬aufteilung. An das große Wohn- / Esszimmer schließt ein großzügig geschnittener, sanierter Balkon mit optimaler Ausrichtung an. Die Schlafzimmer haben eine ideale Größe. Das attraktive TL-Badezimmer bietet viel Raum. Die Diele bietet ebenfalls sehr viel Platz. Die komplette Wohnung wurde saniert und in hellem, zeitgemäßem Design gehalten. Das Objekt ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Es steht zusätzlich ein Keller¬raum, Trockenraum und ein geräumiger Fahrrad¬raum zur Verfügung.

Am Haus haben ebenfalls größere Sanierungen stattgefunden wie z.B. am Dach, den Balkonen und der Heizung. Die Garage wird zusätzlich mit 10.000,- Euro ver¬anschlagt.

Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:

Haus:
– Heizung
– Dach
– Eingangstür, Briefkästen
– Streicharbeiten

Wohnung:
– Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen etc.
– Böden
– Leitungen
– Bad

Lage

Gute Wohnlage

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr. 50 , 68723 Schwetzingen
Telefon: 06202/4099206
Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise