Schickes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in perfekter Lage

Objektbeschreibung

Dieses gehobene Einfamilienhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung, befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen-Rheinhausen. Es ist teilweise mit einem Gewölbekeller versehen und auf allen Ebenen Licht durchflutet.

Es werden insgesamt, inklusive Einliegerwohnung, siebeneinhalb Zimmer, eine schicke, offene Einbau­küche mit Speisekammer, eine zweite kleinere Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC geboten. Im hochwertigen Badezimmer wurde eine Fußboden­heizung integriert. Der ebenfalls offene Wohn-/ Essbereich so wie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden versehen.

Es ist eine Terrasse im Garten und eine Dachterrasse mit tollem Ausblick vorhanden.  Der Garten ist sehr großzügig. Dieser wäre zur Bebauung eines weiteren Objektes geeignet.

Die Sanierung fand 2016 statt und abgesehen von der Fassade befindet sich das Haus in einem neuwertigem, modernem Zustand.

Der Einfahrtbereich bietet mehreren KFZ-Fahrzeugen die Möglichkeit zu parken.

Ausstattung

Kernsanierung

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrumsnähe

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr. 50 , 68723 Schwetzingen
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Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise