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Saniertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Grillstation, Anbau und Garten in Oberhausen-Rheinhausen
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Saniertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Grillstation, Anbau und Garten in Oberhausen-Rheinhausen

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde 1955 aufgestockt und 1968 mit einem Hausanbau erweitert.

Im Jahr 2012 wurde an dem Objekt eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 60 m² Wohnfläche eine offene, ausgestattete Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer, hier ist das Highlight einer von zwei Pelletöfen, welche übernommen werden können. Das TG-Duschbadezimmer, dieses könnte durch den angrenzenden Anbau erweitert werden. Das Badezimmer ist mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet und in hellem, modernem Dekor gehalten. Ein Schlafzimmer / Büro das im Moment als Trainingsraum genutzt wird, bietet zusätzlich viel Raum.

Über die großzügige Diele, welche mit Granitboden ausgelegt ist gelangt man so wohl nach unten in den Kellerbereich als auch in das 1.OG. Der Treppenaufgang wurde mit neuen Stufen ausgestattet und das Geländer aufgearbeitet so dass sein Stil des ursprünglichen Baujahres erhalten bleibt.

In der zweiten Etage werden drei Schlafzimmer, eine offene, voll ausgestattete Küche, welche ebenfalls dem Objekt erhalten bleibt, so wie ein Wohnzimmer mit Essbereich geboten. Hier ist ein sehr geräumiges TL-Badezimmer mit viel Komfort zu nutzen. Das Highlight ist neben dem zweiten Pelletofen der neu ausgestattete Wintergarten. Dieser ist beheizt und mit diversen Extras ausgestattet. Der Bodenbelag wurde mit Vinyl versehen. In den restlichen Wohn- und Schlafräumen ist der Bodenbelag mit Laminat ausgelegt. In dem Dachboden ist die Heiztechnik, eine Gas-Brennwertheizung so wie die Warmwasseraufbereitung durch Solar, untergebracht.

Außer einer großzügigen Einfahrt und dem Innenhofbereich wird ein attraktiver Gartenbereich geboten an den ein weiteres Highlight anschließt. Das Nebengebäude, dieses bestehend aus einem ebenfalls sanierten Anbau, welcher zusätzlich zwei Räume, eine Werkstatt so wie einen Wellnessbereich bietet. Der Wellnessbereich ist jedoch nur vorbereitet und muss noch komplettiert werden.

Außer der Einfahrt und dem Innenhof ist ein dazugehörige Gartenanteil vorhanden, dieser wird über einen Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage versorgt. Die gemütliche neu angelegte Terrasse so wie die gemauerte Grillstation vollenden das Objekt.

 

Ausstattung

Ausstattung:
– Küchenausstattung
– Eingangstüre
– Fliegengitter
– Klimaanlage (1.OG) 2018 auch als Heizung möglich
– Pelletofen 2 x (können übernommen werden)
– Rollläden elektr.
– Netzwerk
– Deckenstrahler
– Wintergarten:
Lichtleiste elektr., Entlüftung elektr., Surroundsoundanlage
– Heizkörper (Strom, Gasanschluss möglich) 2022
– Wellnessbereich:
Whirlpool, Sauna vorbereitet
– Gartenbereich:
Garten, Schuppen mit weiteren zwei Räumlichkeiten, 1x Werkstatt
– Brunnen mit automatischer Bewässerung (Ein- und Ausschaltfunktion)

Sanierungsarbeiten 2012 / 2013:
– Kernsanierung
Leitungen
Elektrik
Böden
Wände
Decken
Eingangstüre
Heizungsanlage (Gas-Brennwert und Solar) 2014
Dachdämmung (Fußboden und Decke)
Dachdeckung (Innenhofseite 2015/ Hausfrontseite 2009)
Hausaußendämmung 2020 / Hofseite 2016
Terrassenbereich

 

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen.

 

Sonstiges:

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Sonstiges

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Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ueltzhöffer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis: 550.000 EUR
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 4
Befeuerungsart: Solar, Pellet, Gas
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2022
Einbauküche:
Keller: