Geräumige 1-Zimmer EG-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in Edingen-Neckarhausen

Objektbeschreibung

Diese charmante ein-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in Edingen-Neckarhausen und liegt in einem beliebten Wohngebiet. Es werden hier mehr als die Hälfte der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt und der Rest der Wohneinheiten sind vermietet.
Das Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung. An das geräumige Zimmer mit gemütlicher Wohn-ecke und separiertem Schlafbereich schließt die vor drei Jahren neu ausgestattete Küche an. Von hier gelang man auf den großen Balkon mit optimaler Ausrichtung.
Das Küchenmobiliar bleibt der Wohnung erhalten und ist im Objekt inklusive.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Es wurde in einem zeitlosen Dekor gehalten. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet zusätzlichen Platz.
Die Wohnung ist mit hochwertigem und sehr gepflegtem Laminat ausgelegt. Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-raum und ein KFZ-Außenstellplatz. Der KFZ-Stellplatz wird zusätzlich mit € 10.000, – veranschlagt. Ein allgemeiner Fahrradkeller und ein Trockenraum werden der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt.
Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice sind vorhanden.

Ausstattung

– Küchenmobiliar (2021)

– Balkon (überdimensional)

– KFZ-Stellplatz

– Fahrradkeller

– Wasserleitungen (kompletten Haus 2022)

Lagebeschreibung

Die EG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Edingen-Neckarhausen.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenige Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für
die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche
und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene
Wohnflächenberechnung kontrolliert worden
Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Daten und Unterlagen, sind bitte nicht ohne unser Einverständnis an Dritte weiterzuleiten.
Durch die Häufung an nicht abgesagten Terminen, müssen wir inzwischen darauf bestehen, 24 Stunden vor dem vereinbarten Besichtigungstermin schriftlich in Kenntnis gesetzt zu werden falls Sie den Termin nicht mehr wahrnehmen können, ansonsten wird der Ausfall in Rechnung gestellt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
DSGVO:
Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung
und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

Sonstiges
Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbin-dung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen
Telefon: 06202/4099206
Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstat-tung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise

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