Charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in unmittelbarer Schlossnähe von Schwetzingen; Wohngebiet Schälzig

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus, welches sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Schwetzingen befindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zwei groß- zügige, lichtdurchflutete Wohnungen, die sowohl für Familien, Paare als auch für Kapitalanleger ideal geeignet sind. Beide Wohneinheiten sind fast Schnittgleich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie empfängt Sie mit einem gut strukturierten Flur, der über den Küchenbereich in das geräumige Wohnzimmer führt. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon sowie zwei TL- Badezimmer werden hier geboten. Es ist zu erwähnen, dass die Eigentümerin noch in der Wohnung wohnt und auch wohnen bleiben würde. Der Mietzins würde mit dem Kauf- preis festgesetzt und verrechnet.
Über den nostalgischen Treppenhausaufgang, welcher dem Objekt einen besonderen Charme verleiht, gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss, diese erstreckt sich über ca. 113 m² und besticht durch ihren zum größten Teil freigelegten Echtholz Dielenboden. Die großzügige Raumaufteilung ist fast identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss.

Das Highlight hier ist der Kaminofen, welcher eine absolut wohnliche Gemütlichkeit vermittelt. Auch hier lädt der Balkon, mit Blick in den idyllischen Garten, zum Entspannen ein. Diese Wohneinheit steht bereits leer und kann sofort genutzt werden.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies, er bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die liebevoll angelegte Grünfläche ist von blühenden Sträuchern und bunten Blumen umgeben und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein kleiner Teich mit Sitzgelegenheiten schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Das kleine Gartenhaus, der gemauerte Schuppen, welcher als Werkstatt genutzt werden kann, runden das Zweifamilienhaus direkt am Schwetzinger Schlossgarten ab.
Es ist noch ein sehr geräumiges Kellergeschoß, ein Carport mit weiterem KFZ-Außenstellplatz dem Haus zugehörig.
Die Modalitäten kurz zusammengefasst; Die Eigentümer verkaufen das gesamte Objekt würden allerdings die EG- Wohnung weiterhin selbst nutzen. Der Mietzins wird mit dem Kaufpreis verrechnet. Zu diesem Haus gibt es zwei Grundbücher, da beide Wohneinheiten bereits geteilt sind. Wir hoffen, wir konnten Ihr Interesse wecken und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

– Lage

– Haus ist freistehend

– Heizung; Fernwärme

– Dämmung: Dach/Fassade

– Dachausbau evtl. möglich

– Sanierung teilw.

– Küche ausgestattet im EG

– 2x Kammer

– 4x TL – Badezimmer

– Echtholzboden

– Kaminofen

– teilweiße Putz erneuert (2024)

– Bodentiefe Fenster zum Garten

– Balkone neu

– Heizungsanlage (Fernwärme)

– Kellerbereich

– Garten

– Gartenhäuschen

– Schuppen

– Carport mit Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Dieses wunderschön freistehende zwei Familienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwetzingen in direkter Nähe des Schwetzinger Schlossgartens.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für

die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche

und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene

Wohnflächenberechnung kontrolliert worden

Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an.

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Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

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Telefon: 06202/4099206

Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

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