Charme und direkten Blick in den Schlossgarten, präsentiert dieses wunderschön sanierte Reihenhaus, mit Terrasse, Garten und Garage
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Charme und direkten Blick in den Schlossgarten, präsentiert dieses wunderschön sanierte Reihenhaus, mit Terrasse, Garten und Garage

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus welches 2001 entstand, wurde im Jahr 2020 kernsaniert die letzte Erneuerung fand mit dem Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2023 statt.

Mit circa 143 m² Wohnfläche wird Ihnen Platz auf drei Ebenen geboten. Im Allgemeinen ist die Raumaufteilung sehr vorteilhaft.

Es ist eine voll ausgestattete Küche, welche dem Objekt erhalten bleibt, vorhanden. An den separaten Essbereich anbindend, folgt das Wohnzimmer, von dem man auf die übergroße Terrasse und den nett angelegten Garten gelangt. Das besondere hier ist der direkte Zugang zu der sehr geräumigen Garage, welche noch zusätzlich einen offenen Dachboden als Stauraum bietet. Das ebenfalls neu gestaltete Gäste- WC und die Diele runden das Erdgeschoss ab.

 

Im 1.OG befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-/ Kinderzimmer. Das TL-Badezimmer, welches saniert und in modernem Dekor neu ausgestattet ist, wird mit Wanne und bodentiefer Dusche angeboten.

Ein Highlight dieses Objekts ist das großzügig geschnittene Dachstudio mit einem weiteren Kinderzimmer, sowie dem zusätzlich neu konzipierten, innenliegenden Badezimmer.

Durch die übergroßen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten im Allgemeinen sehr hell und sonnig.

Die Böden wurden durchgängig mit einem hochwertigem Vinylboden ausgelegt.

Im UG befindet sich neben dem Technikraum mit neu ausgetauschter Heizung noch ein Kellerraum.

Ausstattung

– Küche ausgestattet (2020)

– Heizungsanlage (2023)

– 2x Badezimmer (2020)

– Gäste WC (2020)

– Putz erneuert (2020)

– Bodentiefe Fenster zum Garten

– Garten und Terrasse (2020)

– Dachstudio (großräumig)

– Kellerbereich

– Garage mit Garagennutzraum (Zwischendecke)

– Wasserentkalkungsanlage

– Kaminanschluss möglich

– Rollläden elektr.

– Kabelanschluss

– Markise

 

Lagebeschreibung

Dieses wunderschön sanierte Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwetzingen mit Blick in den Schwetzinger Schlossgarten.

 

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für

die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche

und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene

Wohnflächenberechnung kontrolliert worden

Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien

Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen

Telefon: 06202/4099206

Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

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Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ueltzhöffer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis: 639.000 EUR
Wohnfläche: 142,89 m²
Grundstücksfläche: 134 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2001
Balkon:
Einbauküche:
Keller: