2 Zimmer ETW mit Hobbyraum in Brühl als sichere Kapitalanlage oder doch Selbstnutzung ?!?

Die zwei Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG. eines Achtfamilienhauses in Brühl. Hier wird eine sehr gute und ruhige Wohnlage geboten. Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Das Objekt wurde, inkl. des Balkons, 2013 saniert. Die Dachgeschosswohnung beinhaltet ebenfalls ein TL-Badezimmer. Sie wurde mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit einem separaten Badezimmer, welcher der Wohnung zugehörig ist und zusätzlich Platz für Wohnraum schafft. Ein Kellerraum, eine Garage so wie ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Es bietet sich hier zum Einen eine gute und rentable Kapitalanlage, da die Wohnung vermietet ist, und zum Andern doch die Selbstnutzung ?!?

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:

– Wasserleitungen
– Badezimmer
– Küche
– Böden
– Fenster
– Balkon

Lage

Gute Wohnlage

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer Immobilien Mannheimerstr. 50 , 68723Schwetzingen Telefon: 06202/4099206 Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück-zugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise