Top sanierte 3,5-Zimmer ETW mit Balkon & Tiefgarage in Schwetzingen, als Kapitalanlage und dann doch für den eigenen Bedarf!

Objektbeschreibung

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung. An den großzügigen Eingangsbereich schließt der eigentliche Essbereich an, welcher geöffnet und zu einer gemütlichen Wohnecke umfunktioniert wurde. Von hier aus hat man einen optimalen Blick und Zugang zu der voll ausgestatteten Küche, die dem Objekt erhalten bleibt.

Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe und bietet ebenso Zugang zu dem Balkon, mit optimaler Ausrichtung, wie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet durch sein besonders großes Fensterelement sehr viel Licht. Das zweite Schlafzimmer wird als Büro genutzt und weist ebenfalls einen guten Schnitt vor.

Es sind zwei Badezimmer vorhanden welche innen liegend sind. Das eine wurde mit Dusche ausgestattet das andere Badezimmer mit Badewanne und beide in modernem Dekor gehalten. Die Diele ist großzügig geschnitten und teilt die Räumlichkeiten optimal auf. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Die ersten Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 2012 und die letzten Sanierungsarbeiten fanden  im Jahr 2019 statt.  Es ist ein Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Personenaufzug vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit € 10.000,- veranschlagt. Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice wird geboten.

Die Eigentümer verkaufen das Objekt unter der Voraussetzung weiterhin als Mieter, mit einer maximalen Mietlaufzeit von 36 Monaten, der Wohnung erhalten zu bleiben.

Ausstattung

Sanierung Wohnung:

2012

– Beide Badezimmer komplett saniert

2015

– Wohnzimmerfenster (groß) erneuert

2018

– Wohnungseingangstür

– Kinderzimmer inkl. Einbauschrank

2019

– Dusche erneuert

– Brandschottung

– Küchenfenster u. Kinderzimmerfenster mit Fliegengitter (hochwertig / maßgeschneidert) versehen

– Balkontür in Schlafzimmer u. Wohnzimmer mit Fliegengitter hochwertig / maßgeschneidert) versehen

– Balkontür und Schlafzimmerfenster die Rollläden erneuert

– Balkontür und Schlafzimmerfenster ausgetauscht

– Kinderzimmerfenster ausgetauscht

Sanierung Haus:

2016

– Dachsanierung

– Fahrstuhlsanierung

2019

– Fassadensanierung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Schwetzingen.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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DSGVO:

Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

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Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

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Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen

Telefon: 06202/4099206

Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

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