Bild 1
Top sanierte 3,5-Zimmer ETW mit Balkon & Tiefgarage in Schwetzingen, als Kapitalanlage und dann doch für den eigenen Bedarf!
Standort:
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:

Top sanierte 3,5-Zimmer ETW mit Balkon & Tiefgarage in Schwetzingen, als Kapitalanlage und dann doch für den eigenen Bedarf!

Objektbeschreibung

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung. An den großzügigen Eingangsbereich schließt der eigentliche Essbereich an, welcher geöffnet und zu einer gemütlichen Wohnecke umfunktioniert wurde. Von hier aus hat man einen optimalen Blick und Zugang zu der voll ausgestatteten Küche, die dem Objekt erhalten bleibt.

Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe und bietet ebenso Zugang zu dem Balkon, mit optimaler Ausrichtung, wie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet durch sein besonders großes Fensterelement sehr viel Licht. Das zweite Schlafzimmer wird als Büro genutzt und weist ebenfalls einen guten Schnitt vor.

Es sind zwei Badezimmer vorhanden welche innen liegend sind. Das eine wurde mit Dusche ausgestattet das andere Badezimmer mit Badewanne und beide in modernem Dekor gehalten. Die Diele ist großzügig geschnitten und teilt die Räumlichkeiten optimal auf. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Die ersten Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 2012 und die letzten Sanierungsarbeiten fanden  im Jahr 2019 statt.  Es ist ein Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Personenaufzug vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit € 10.000,- veranschlagt. Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice wird geboten.

Die Eigentümer verkaufen das Objekt unter der Voraussetzung weiterhin als Mieter, mit einer maximalen Mietlaufzeit von 36 Monaten, der Wohnung erhalten zu bleiben.

 

 

Ausstattung

Sanierung Wohnung:

2012

– Beide Badezimmer komplett saniert

2015

– Wohnzimmerfenster (groß) erneuert

2018

– Wohnungseingangstür

– Kinderzimmer inkl. Einbauschrank

2019

– Dusche erneuert

– Brandschottung

– Küchenfenster u. Kinderzimmerfenster mit Fliegengitter (hochwertig / maßgeschneidert) versehen

– Balkontür in Schlafzimmer u. Wohnzimmer mit Fliegengitter hochwertig / maßgeschneidert) versehen

– Balkontür und Schlafzimmerfenster die Rollläden erneuert

– Balkontür und Schlafzimmerfenster ausgetauscht

– Kinderzimmerfenster ausgetauscht

 

Sanierung Haus:

2016

– Dachsanierung

– Fahrstuhlsanierung

2019

– Fassadensanierung

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Schwetzingen.

 

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********

Anfragen können nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

DSGVO:

Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien

Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen

Telefon: 06202/4099206

Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

 

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

DSGVO:

Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.

Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags­verhältnisses:

Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der  Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie;  E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).

Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:

Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine personenbezogenen Daten in Nicht-EWR-Länder. Die von uns genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Allerdings nutzen wir für die E-Mail-Kommunikation die Dienste ImmobilienScout24 und der Maklersoftware FLOWFACT.

Wir speichern personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf.

Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DSGVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DSGVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DSGVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ueltzhöffer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis: 295.000 EUR
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Fernwärme
Energieverbrauchswert: 66,97 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Einbauküche:
Keller: