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Sonniges Schätzchen; ZFH mit idyllischem Garten, Garage und KFZ-Stellplatz auf Erbbaurechtgrundstück in Oftersheim
Standort:
Immobilientyp:
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Sonniges Schätzchen; ZFH mit idyllischem Garten, Garage und KFZ-Stellplatz auf Erbbaurechtgrundstück in Oftersheim

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Oftersheim. Hier ist das Wohlfühlen möglich. Die Lage ist besonders ruhig und dennoch nicht sehr weit von diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 2006 und umfasst ca. 163 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt zwei separate Wohneinheiten, es könnte aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Im EG führt ein gut strukturierter Flur zu dem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, anbindend die großzügige Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten.

Das TL-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das gemütliche Schlafzimmer hat die optimale Größe. Zusätzliche Nutzfläche wird in Form einer Kammer geboten. Das Objekt ist nicht unterkellert, daher befindet sich auf dieser Ebene ebenfalls der Technikraum, welcher hiermit den Erdgeschossbereich abschließt.

Im 1.OG ist eine geräumige, voll ausgestatteten Küche vorhanden, welche dem Objekt ebenfalls erhalten bleibt. An den offengehaltenen Essbereich folgend befindet sich der großzügig gehaltene Wohnbereich, von dem man auf den überdimensional großen Balkon gelangt. Der funktionale Hauswirtschaftsraum bietet eine Menge Platz. Es wird ein Gäste-WC in hellem Dekor geboten. Die Räumlichkeiten sind im Allgemeinen sehr hell und sonnig und bieten eine optimale Aufteilung.

Die Böden wurden sowohl im EG als auch im 1.OG. durchgängig mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, anders im 2.OG. hier wurden die drei Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt.
Das TL- Badezimmer, welches ebenso wie das Gäste-WC in hellem Dekor ausgestattet ist, wird mit Wanne und Dusche angeboten.
Dem Zweifamilienhaus sind ein Außenstellplätze sowie eine separate Garage zugehörig.
Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 400,- €.
Wir freuen uns Ihnen diesen besonderen Schatz präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

– Küche ausgestattet

– Zweifach verglaste Fenster, teilw. bodentief

– Hauswirtschaftsraum

– Fliegengitter

– Garten und Terrasse

– Dachspitz

– Kabel-TV

– Fernwärme

– Garage

– Außenstellplätze

 

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Oftersheim.

 

Sonstiges:

 

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für

die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche

und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene

Wohnflächenberechnung kontrolliert worden

Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********

 

Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.

 

Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

DSGVO:

Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung

und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

 

Sonstiges:

 

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für

die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche

und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene

Wohnflächenberechnung kontrolliert worden

Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

 

Sonstiges

Courtagepassus:

 

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

 

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

 

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Widerrufsrecht:

 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

 

Ueltzhöffer Immobilien

Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen

Telefon: 06202/4099206

Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

 

Widerrufsfolgen:

 

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

 

DSGVO:

Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.

 

Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags­verhältnisses:

Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie;  E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).

Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:

Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine personenbezogenen Daten in Nicht-EWR-Länder. Die von uns genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Allerdings nutzen wir für die E-Mail-Kommunikation die Dienste ImmobilienScout24 und der Maklersoftware FLOWFACT.

Wir speichern personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf.

 

Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DSGVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DSGVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DSGVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt.

 

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ueltzhöffer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis: 570.000 EUR
Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2006
Balkon:
Einbauküche: