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Sichere Kapitalanlage oder doch Selbstnutzung ?!?
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Immobilientyp:
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Adresse: Die Adresse wird zum Besichtigungstermin bekannt gegeben.

Sichere Kapitalanlage oder doch Selbstnutzung ?!?

Die vier Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses auf dem Limburgerhof und liegt sehr zentral. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Raumaufteilung. An das großzügige Wohn- / Esszimmer schließt ein überdurchschnittlich großer Balkon an. Der komplette Schlafbereich, das Badezimmer so wie das Gäste-WC sind durch einen zusätzlichen Flur, unabhängig zur Diele, separat gehalten. Die Diele bietet ebenfalls viel Raum und kann variabel genutzt werden. Die kleine Loggia bietet Gemütlichkeit. Ein begehbarer Kleiderschrank im Dielenbereich verschafft viel Stauraum. Das Objekt ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Es ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz der Wohnung zugehörig, wobei im Außenbereich zusätzlich sehr gute Parkmöglichkeiten bestehen. Der Außenstellplatz wird zusätzlich mit € 7.500,- veranschlagt. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Es bietet sich hier eine rentable Kapitalanlage, da die Wohnung vermietet ist oder ist doch lieber Selbstnutzung gewünscht ?!?

Ausstattung

Komplettsanierung 2012:

Haus:
– Heizungsanlage
– Dach

Wohnung:
– Putz
– Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen etc.
– Heizkörper
– Fenster
– Rollläden
– Böden

Lage

Zentrale Wohnlage

Sonstiges

Courtagepassus:  Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch  die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen  zustande.  Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei  notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei  Steuersatzänderung.  Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber  dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der  Käufer.  Widerrufsrecht:  Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen  Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch  nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2  Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die  rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax,  E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:  Ueltzhöffer Immobilien  Mannheimerstr. 50 , 68723 Schwetzingen  Telefon: 06202/4099206  Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net  Widerrufsfolgen:  Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind  zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe  Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass  wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung  zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den  Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von  beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt  haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist  beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.  Besondere Hinweise

Kaufpreis: 140.000,00 EUR
Kaltmiete: 750 EUR
Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas-Heizung
Energieverbrauchswert: 119 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Gut
Balkon: