Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Brühl

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Brühl. Das Objekt stammt  aus dem Jahr 1970 und umfasst ca. 312 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit, welche sich zusätzlich zu der zwei Zimmerwohnung im EG befindet umfasst ebenfalls wie die EG – Wohnung ca. 70m². Jede Wohneinheit hat einen separaten Wohnungseingang. Das Haus bietet sich daher als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus an.

Die ersten Sanierungen fanden 1989 statt. Danach wurde das Objekt immer wieder ergänzend modernisiert bis ins Jahr 2022, hier fanden nochmals größere Sanierungsarbeiten statt.

Die EG-Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine  Küche und ein TL-Badezimmer. Der Boden wurde mit Teppichboden ausgelegt.

Im 1.OG werden vier Zimmer, eine Küche mit Küchenmobiliar, sowie ein großzügiges TL-Badezimmer geboten. Die Böden wurden mit Laminat versehen. Der Balkon bietet die optimale Ausrichtung.

Das DG umfasst drei Zimmer, eine Küche, ebenfalls mit Küchenmobiliar, und einem neu ausgestatteten Badezimmer. Der Boden dieser Wohneinheit wurde sowohl mit Teppichboden als auch mit Fliesen gestaltet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier bietet sich an den sehr großzügigen Partyraum und den ehemaligen Saunabereich ebenfalls zu Wohn-/ Büroräumlichkeiten umzugestalten. Ein Badezimmer wird ebenfalls geboten, welches noch den Charme der Siebziger Jahre zum Ausdruck bringt.

An die großzügige Hofeinfahrt binden zwei Garagen und der Schuppenbereich, welcher ebenfalls zur Garagennutzung möglich wäre, an.

Im Allgemeinen besticht das Objekt durch seine Bauweise ebenso wie durch seine flexible Nutzung.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten 2022:

EG:

– Badezimmer

– Fenster

– Strom

– Bodenbeläge

1.OG:

– Leitungen

DG:

-Badezimmer

-Fenster

– Bodenbelag

Haus:

– Dach 2005

– Heizungsanlage

-Leitungen

Ausstattung:

– 3 Wohneinheiten

– Wohn-/ Büroeinheit im UG möglich

– Hof / 2x Garagen

– Schuppen zusätzliche Garagen möglich

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler  Lage von Brühl.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.

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Sonstiges

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