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Freistehendes Architektenhaus mit Konzept – exklusive Ausstattung in Top-Lage
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Adresse: Die Adresse wird vor Besichtigung mitgeteilt.

Freistehendes Architektenhaus mit Konzept – exklusive Ausstattung in Top-Lage

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde in Zusammenarbeit mit den Eigentümern von einem Architekten geplant und umgesetzt. Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohn¬gebiet von Plankstadt.

Das Haus bietet ein durchgängiges Wohnkonzept mit vielen Extras und Highlight`s. Seine hochwertige Ausstattung ist so exklusiv wie die optimal genutzte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große mit Echtholz¬parkett versehene Wohn- / Esszimmer. Die offene Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten so wie Apothekerschränken ausgestattet und kann durch flexible, verschiebbare Elemente geschlossen werden. Eine Speisekammer im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz.

Des Weiteren ist hier ein großzügiges Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit ankommendem Wäsche¬schacht und einem weiteren Zugang zu der Terrasse und dem Garten vorhanden.
Insgesamt werden in diesem Objekt noch 5 Schlaf¬zimmer, ein Büroraum, drei Badezimmer auf zwei Ebenen geboten. Die Bäder sind mit exklusivem, modernem Design versehen.

Optional ist die Erweiterung einer Sauna möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind. Zu erwähnen ist, dass bei dem dritten Bade¬zimmer, dem Kinder-bad, die Ausstattung noch zu gestalten ist.

Im UG befindet sich das Appartment, bestehend aus einem großen Zimmer, einem Badezimmer und einem Zugang zum Garten. Eine weitere Küche kann angeschlossen werden.

Die Ausstattung umfasst im kompletten Haus:
Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, Parkett-boden, bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheits¬verglasung und Abschattung durch elektrische Raffstores. Die Maßgefertigte Stahlwangen¬treppe mit massiven Eichen¬stufen rundet das gesamt Bild des Hauses ab.

Leitungen für eine Solaranbindung sind vorhanden und können an¬geschlossen werden. Es wird ein Garten, eine unter¬kellerte Terrasse, eine unter-kellerte Garage mit zusätzlichem Dachboden, drei Außen¬stellplätze und ein extra breites Carport mit Sonnen¬schutz geboten.

Die Garage wird zusätzlich mit 20.000 €, das Carport zusätzlich mit 15.000 € und die Stellplätze mit jeweils 5.000 € veranschlagt.

 

Ausstattung

– Kinderzimmer jeweils mit Leiternieschen ausgestattet
– Küche mit Siemensgeräten, Apothekerschränken, Schutzschaltung für den Abzug,
drei flexible Trennwände zwecks offene Küche zu schließen
– Speisekammer, Wäscheschacht mit Wurf zu dem Hauswirtschaftsraum
– bodentiefe Fenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG)
– elektr. Raffstores mit Timerfunktion / UG-Aluminiumrollläden
– Sicherheitstür
– abwaschbare Spachteltechnik
– hochwertiger, durchgängiger Hochflorteppich in den Schlafzimmern
– Echtholz-Parkettboden
– Fußbodenheizung im kompletten Haus
– Dachspitzboden
– Kamin
– Galerie
– Solar Vorbereitung
– Deckenstrahler
– Maßgefertigte massive Eichentreppe
– Saunaanschluß
– Hebeanlage mit Sicherheitsfunktion
– Appartment im UG / weitere Küche möglich
– Kabel-TV, EDV-CAT 7 in allen Wohnräumen und Hauptbad
– Wasserzisterne 4300 Liter fassend für Waschmaschine, Sanitäre Anlagen oder Garten geeignet
– Alarmschaltung für Außenbeleuchtung
– Balkon über die Hausfront durchgängig
– 2x Terrasse, unterkellert (1x)

– elektr. Markisen
– verschließbarer Schuppen (Licht)
– Garten mit Außendusche

– Garage gedämmt, unterkellert in Überlänge & Überbreite, beheizt mit Wasseranschluß (warm / kalt / Abfluß)    und mit zusätzlichem Dachboden versehen
– 3x Stellplätze, extra breiter Carport mit Sonnenschutz / Segel

 

Lage

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Wohngebiet von Plankstadt.

 

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:

Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr.50 , 68723 Schwetzingen
Telefon: 06202/4099206
Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Kaufpreis: 825.000 EUR
Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: 496 m²
Zimmer: 9
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2004
Objektzustand: sehr gut
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Keller: