5100-8
Vermietet | 82 m² | 3 Zimmer Modernisiertes 3-ZKB-Juwel in bevorzugter Wohnlage von Brühl in kleiner Wohneinheit und top Ausblick Modern und sofort bezugsfertig. Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer- DG Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend von Brühl.Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem tollem Wohnkomfort. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Böden, Decken, Wände, Türen sowie die Elektrik erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.Wohnkomfort mit angenehmer AusstattungDie Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die separate und mit Küchenmobiliar ausgestattete Küche bietet viel Platz und einen funktionalen Arbeitsbereich.Das Tageslichtbad sowie das separate WC sind mit einem Fenster ausgestattet. Das TL-Bad verfügt über eine Badewanne, welche einen hohen Komfort im Alltag bietet.Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum, der so geräumig ist, dass er mit den Mietern des Erdgeschoß geteilt wird. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, welche Wert auf eine moderne, bereits umfassend modernisierte Immobilie in einer etablierten Wohnlage legen.Die Kombination aus 3- Zimmern, Küche, Tageslichtbad, WC und Kelleranteil macht diese Immobilie besonders vielseitig und bietet sowohl im Alltag als auch langfristig einen hohen Wohnwert.Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. AusstattungDie Highlights auf einen Blick– 3-Zimmer- DG Wohnung im 2. Obergeschoss– Beliebte Wohnlage von Brühl/BW– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten– Umfassend modernisiert– Zeitgemäße Ausstattung– Neue Böden, Decken und Wände– Neue Türen– Elektrik– Modernisiertes Badezimmer mit Fenster– Bezugsfertiger Zustand– Treppenhaus wird zeitnah erneuert LageDas Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Brühl/BW SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ausgenommen sind Flächenberechnungen und Grundrisspläne, diese wurden extern erstellt und unterliegen derer Garantie. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zimmer: 3Wohnfläche ca.: 82 m²Kaltmiete: 980,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)Wohnungstyp: DachgeschossEtage: 3Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 2Badezimmer: 1Gäste-WC: JaEinbauküche: JaObjektzustand: ModernisiertBaujahr: 1975Qualität der Ausstattung: NormalLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2026Energieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1975Bezugsfrei ab: freiHaustiere: NeinNebenkosten: 200,00 EURHeizkosten sind in Nebenkosten enthalten: JaKaution oder Genossenschaftsanteile: 2940 Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinforma-tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
5100-7
Vermietet | 72 m² | 3 Zimmer Saniertes 3-ZKBB-Juwel mit Balkon und zusätzlichem Mansardenzimmer in der Oststadt von Schwetzingen Modern. Hochwertig. Bezugsfertig. Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in der beliebten Oststadt von Schwetzingen. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem hohen Wohnkomfort. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Böden, Decken, Wände, Türen sowie die komplette Elektrik erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Wohnkomfort mit moderner Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen funktionalen Arbeitsbereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch einen hohen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus gehört ein Mansardenzimmer zur Immobilie, das sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Paare, welche Wert auf eine moderne, bereits umfassend sanierte Immobilie in einer etablierten Wohnlage legen. Die Kombination aus 3 Zimmern, Balkon, modernem Tageslichtbad, Keller und zusätzlichem Mansardenzimmer macht diese Immobilie besonders vielseitig und bietet sowohl im Alltag als auch langfristig einen hohen Wohnwert. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. AusstattungDie Highlights auf einen Blick 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Beliebte Lage in der Oststadt von Schwetzingen Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten Umfassend kernsaniert Moderne und zeitgemäße Ausstattung Neue Böden Erneuerte Decken und Wände Neue Türen Erneuerte Elektrik Modernes Badezimmer mit Fenster Begehbare Dusche Balkon Eigener Kellerraum Zusätzliches Mansardenzimmer Bezugsfertiger Zustand Lessingstr. 7, 68723 Schwetzingen, Rhein-Neckar-Kreis SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ausgenommen sind Flächenberechnungen und Grundrisspläne, diese wurden extern erstellt und unterliegen derer Garantie. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 980 € Kaltmiete 13,61 €/m²3 Zi.72 m² Fläche1.180 € WarmmieteEtagenwohnungEtage 1 von 2Wohnfläche ca. 72 m²Bezugsfrei3 Zimmer2 Schlafzimmer1 BadezimmerKeine HaustiereInternet: Verfügbarkeit prüfenKosten: Kaltmiete 980 €Preis/m²: 13,61 €/m²Nebenkosten: + 200 €Heizkosten: in Nebenkosten enthaltenGesamtmiete: 1.180 € Kaution o. Genossenschaftsanteile: 1960,- €Mieten ohne KautionBaujahr 1930Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2026Objektzustand: Erstbezug nach SanierungAusstattung: Gehobene QualitätHeizungsart: Zentralheizung Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinforma-tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
5203
495.000€ | 395 m² | 5,5 Zimmer Vielseitiges Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial charmantem Garten und Werkstatt Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² insgesamt 5,5 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Durch kleinere Anpassungen lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ein Durchgangszimmer kann ideal als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kämmerchen sowie einen vorhandenen Dachspitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, sorgen für Komfort auf beiden Wohnebenen. Eine geräumige Küche mit vorhandenem Küchenmobiliar steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einrichtung einer zweiten Küche ist grundsätzlich möglich und unterstützt die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.Ein Teil der Fenster im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert. Die übrigen Fenster sowie Anpassungen an der Elektroinstallation stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.Das ca. 395 m² große Grundstück überzeugt mit einem charmanten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und in-dividuelle Gestaltungsideen bietet. Eine eigene Einfahrt erleichtert das Abstellen von Fahrzeugen. Darüber hinaus stehen ein Schuppen und eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk und zusätzliche Lagerfläche.Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 7.800,00 EUR. Dadurch bietet das Haus neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial, solider Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten. AusstattungZu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:– 5,5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche– Zwei Tageslichtbäder mit Dusche– Geräumige Küche mit Küchenmobiliar– Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche– Zum Teil Parkett- und Teppichböden– Durchgangszimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Büro– Praktisches Kämmerchen und Dachspitzboden– Zum Teil 2025 erneuerte Fenster im Erdgeschoss– Gaszentralheizung– Werkstatt– Charmanter Garten– Einfahrt LagebeschreibungDieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Lage von Mannheim SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5203Adresse: 68259 MannheimBaujahr: 1950Zimmer: 5,5Wohnfläche: ca. 122,44 m²Grundstücksfläche: ca. 395 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 2Zustand: RenovierungsbedürftigQualität der Ausstattung: EinfachBodenbelag: Teppichboden, Parkett, FliesenEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Dusche, FensterBadezimmer: 2Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 1Keller: JaSchlafzimmer: 3Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaufpreis: 495.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten. Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine
5202
Vermietet | 100 m² | 3 Zimmer Geräumige 3-ZKB- DG-Wohnung im 2.OG mit, Speisekammer, Dachterrasse und TG in Eppelheim Zum 01.11.2026 steht diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten zur Vermietung.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiger Flur empfängt Sie und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Neben einem hellen Wohnbereich und zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit praktischer Speisekammer.Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet weiteren Komfort.Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der Sie einen wunderschönen Ausblick genießen und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen können. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das vorhandene Küchenmobi-liar kann nach Absprache gegen einen geringen Betrag vom Vormieter übernommen werden.Die ruhige Wohnlage und das gepflegte Wohnumfeld ma-chen diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Wohnqualität verbinden möchten.Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Grundriss und den herrlichen Aus-blick überzeugt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs-termin und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen. Ausstattung– Ausstattung auf einen Blick:– 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)– Ruhiges Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten– Separate Küche mit Speisekammer– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche– Separates Gäste-WC– Großzügiger Flur– Laminatböden erneuert– Dachterrassen mit schönem Weitblick– Kellerraum– Gartenmitbenutzung– Tiefgaragenstellplatz– Küchenmobiliar kann gegen einen geringen Betrag übernommen werden– Bezugsfrei ab 01.11.2026– Dachdämmung vorhanden, Dach überholt,– Fenster (Doppelverglasung)– Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Eppelheim. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5202Adresse: 69214 EppelheimBaujahr: 1985Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 100,00 m²Verfügbar ab: 01.11.2026Heizungsart: ZentralheizungEtage: 2Zustand: GepflegtGarten/-mitbenutzung: JaQualität der Ausstattung: NormalEinbauküche vorhanden: JaBodenbelag: Laminat, FliesenAusstattung Bad: Fenster, Dusche, Bade-wanneAnzahl separater WCs: 1Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: TiefgarageTerrasse vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaAnzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaution: 2.000,-Warmmiete: 1.370,00 €Kaltmiete: 1.000,00 €Nebenkosten: 370,00 €Heizkosten in Nebenkosten: JaMietpreis: 1.000,00 € zzgl. Neben-kostenProvision: Auftraggeber des Mak-lers ist der Vermieter Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinforma-tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
5200
995.000€ | 478 m² | 8,5 Zimmer Reihenendhaus mit 265 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Souterrain-Apartment und traumhaftem Garten Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint all das, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 478 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen modernes Wohnen und geselliges Beisammensein aufeinander. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unter-streicht die durchdachte Raumaufteilung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen El-ternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, eine Klimaanlage sowie ein hochwertiges En-Suite-Badezimmer – Ihre persönliche Wohlfühloase. Weiterhin geboten sind auf dieser Etage ein Kin-derzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Insge-samt stehen vier Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielseitigen Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine se-parate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung, die sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als attraktive Einnahmequelle eignet (vermietet). Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein wei-teres Souterrain-Apartment, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann – ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zur Vermietung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum. Mit drei Terrassen und einem Balkon finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.Beheizt wird das Haus komfortabel und effizient über eine Fernwärmeheizung. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1991 garantiert eine solide Bauqualität und ein angenehmes Wohngefühl. FazitDiese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfa-milienhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit außer-gewöhnlicher Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkei-ten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier in-vestieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird Sie mit seinem Platzangebot und seinen vielseitigen Möglichkeiten begeistern. Ausstattung– Ca. 265 m² Wohnfläche– 478 m² Grundstück– Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1991)– Porotonsteine mit Leichtmörtel (Außenwände)– Satteldach in Holzkonstruktion– Fernwärme– 1,5 KFZ-Außenstellplätze– 2x Garagen– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich– Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht– Speisekammer– Kamin im Wohnzimmer– 1 Klimaanlage (Schlafzimmer)– Ankleidezimmer– 4 Badezimmer– Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung im Erdgeschoss– Souterrain-Apartment im Untergeschoss– Drei Terrassen und ein Balkon– Gepflegter Garten mit Gartenhaus– Balkon– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnah-men LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage von Schwetzingen, im Ortsteil Schälzig. Dieser Stadtteil von Schwetzingen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage am südöstlichen Stadtrand und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und attraktiven Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Schwetzingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – darunter das bekannte Schloss Schwetzingen – in wenigen Minuten erreichbar. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5200Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1992Zimmer: 8,5Wohnfläche: ca. 265,00 m²Grundstücksfläche: ca. 478 m²Kellerfläche: ca. 103 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 3Letzte Modernisierung: 2025Zustand: GepflegtQualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: FliesenEinbauküche vorhanden: JaEinliegerwohnung: JaAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 4Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 1Keller: JaGaragenanzahl: 2Stellplatzanzahl: 2Stellplatztyp: AußenstellplatzBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Terrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 6Befeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStellplatzkaufpreis: 5.000,00 €Garagenkaufpreis: 20.000,00 €Mieteinnahmen pro Monat: 410,00 €Kaufpreis: 995.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes
5201
235.000 € | 52,27 m² | 2 Zimmer Energieeffiziente 2 ZKB-ETW mit Loggia und KFZ-Stellplatz in Schwetzingen Diese gemütliche und sehr energetische Zwei-Zimmerwoh-nung befindet sich im 1 OG. eines Achtfamilienhauses in Schwetzingen. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet von Schwetzingen / Hirschacker.Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur, welcher zusätzliche Möglichkeiten für Gar-derobe, Schrankelemente oder einen kleinen möglichen Arbeitsbereich bietet, gelangt man zu den großzügig geschnit-tenen Räumlichkeiten.An das Wohn-/Esszimmer schließt die geräumige Terrasse bzw. Loggia mit optimaler Ausrichtung an. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet und in einem zeitlosen Dekor versehen.Die offene Küche, welche elegant mit einem massiven Raumteiler vom Wohnbereich separiert wurde, bietet aus-reichend Platz.Das großzügige Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einem großflächigen Fensterelement ausgestattet, so dass auch hier sehr viel Lichteinfall gegeben ist und dem gesamten Objekt eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre verleiht.Die Böden wurden in allen Räumlichkeiten durchgängig mit hellen, modernen Fliesen ausgelegt.Die gemütliche Wohneinheit ist sehr energetisch und daher sparsam an Verbrauch, was sich an den geringen Nebenkosten bemerkbar macht.Das gut gefüllte Rücklagenkonto ist eine enorme Wertsteigerung und bietet ein sicheres Gefühl für die Zukunft.Der Trockenraum wird ebenso wie der vorhandene Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz.Für den KFZ-Außenstellplatz werden zusätzliche € 10.000, – veranschlagt.Eine sehr adäquate Hausverwaltung sowie ein gut strukturierter Hausmeisterservice sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!! Ausstattung– Terrasse / Loggia– Nebenkosten / energetisch– Raumaufteilung– KFZ- Stellplatz LagebeschreibungDiese gemütliche ETW befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Schwetzingen / Hirschacker. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5201Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 2000Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 52,27 m²Verfügbar ab: sofortHeizungsart: ZentralheizungEtage: 1Zustand: GepflegtAnzahl Badezimmer: 1Qualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: FliesenEinbauküche vorhanden: NeinAusstattung Bad: DuscheRollladen vorhanden: JaKeller: JaStellplatztyp: AußenstellplatzStellplatzanzahl: 1Balkon vorhanden: JaAnzahl Schlafzimmer: 1Vermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: Erdgas HEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: BEnergiekennwert: 72,3 kWh/(m²*a)Hausgeld: 263,00 €Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €Kaufpreis: 235.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene
5199
200.000 € | 68 m² | 2 Zimmer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Schwetzingen Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in angenehmer Lage von Schwetzingen und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine solide Ausstattung.Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innen-liegende Badezimmer wurde saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.In den Wohnräumen sorgen Laminat- und Parkettböden für ein wohnliches Ambiente. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Dieser wird zusätzlich mit € 10.000, – veranschlagt.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietver-trag läuft jedoch aus, sodass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung interessant ist.Eine sehr adäquate Hausverwaltung sowie ein gut strukturierter Hausmeisterservice sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!! AusstattungHighlights:– 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss– Saniertes, innenliegendes Badezimmer– Balkon– Laminat- und Parkettboden– Carport– Separater Kellerraum– Derzeit vermietet, Mietvertrag läuft aus– Lage / Schwetzingen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmit-teln und der Schwetzinger Innenstadt LagebeschreibungDiese gemütliche ETW befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Schwetzingen/ Nord. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5199Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1975Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 68,00 m²Heizungsart: ZentralheizungEtage: 1Letzte Modernisierung: 2026Zustand: ModernisiertAnzahl Badezimmer: 1Qualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Laminat, ParkettAusstattung Bad: BadewanneRollladen vorhanden: JaKeller: JaStellplatztyp: CarportBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Anzahl Schlafzimmer: 1Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: EEnergiekennwert: 159,8 kWh/(m²*a)Hausgeld: 359,00 €Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €Kaufpreis: 200.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten
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Vermietet | 112 m² | 4 Zimmer 4- Zimmer ETW, 1.OG mit Speisekammer, Balkon und Garage in Schwetzingen/Hirschacker Diese moderne und sehr gut geschnittenen Etagenwoh-nung, im 1.OG, mit optimaler Balkonausrichtung befindet sich in einem 1974 erbauten modernen Vierfamilienhaus in Schwetzingen/ Hirschacker und steht zum 01.08.2026 zu Verfügung. Über den gut strukturierten Flur gelangt man zu den zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit zusätzlichem separatem Esszimmer. Ein klarer Pluspunkt bietet die großzügige Speisekammer. Der Küchenbereich kann auf Wunsch mit einer modernen Küche ausgestattet werden. Viele Fenster Elemente, lassen zusätzlich viel Licht die Räume durchfluten, so dass wir hier eine helle und sehr angenehme Raumatmosphäre erhalten. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet und ist ebenso wie das Gäste-WC in einem hellen und modernen Design versehen. Die Böden der Wohn-/Schlafräume wurden mit einem an-sprechenden Laminatboden versehen. Der Balkon verläuft über die gesamte Hausfront und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern zu begehen. Ein weiterer Wunsch kann erfüllt werden, in dem das Esszimmer mit Zugang zur Küche geschlossen wird und so ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Das Objekt umfasst des Weiteren noch einen separaten Kellerraum. Eine Garage kann zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne darauf an. Ausstattung– Dach: Dachdämmung vorhanden, Dach überholt, neue Dachfenster, Balkon vorhanden– Fenster 2002 (Doppelverglasung)– Badezimmer erneuert (Ausstattung + Leitungen)– Laminatböden erneuert– Stromleitungen (Schalter, Steckdosen) teilweise– Abstellkammer/Speisekammer– Garagen– Garten LagebeschreibungDas Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Schwetzingen im Ortsteil Hirschacker. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5198Adresse:Baujahr: 1974Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 112,00 m²Verfügbar ab: 01.08.2026Heizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 4Etage: 1Letzte Modernisierung: 2023Zustand: GepflegtHaustiere erlaubt: NeinGarten/-mitbenutzung: JaQualität der Ausstattung: NormalEinbauküche vorhanden: NeinBodenbelag: Fliesen, LaminatAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterAnzahl separater WCs: 1Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: GarageBalkon vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaution: 2.680Warmmiete: 1.680,00 €Kaltmiete: 1.340,00 €Nebenkosten: 300,00 €Heizkosten in Nebenkosten: JaGaragenmiete: 60,00 €Mietpreis: 1.340,00 € zzgl. Neben-kostenProvision: Auftraggeber des Mak-lers ist der Vermieter Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz
5197
VERMIETET | 112 m² | 4 Zimmer ETW-Wohnung mit Balkon & geräumiger Garage Diese moderne und sehr gut geschnittenen Etagenwohnung, im 1.OG, mit optimaler Balkonausrichtung befindet sich in einem 1974 erbauten modernen Vierfamilienhaus in Schwetzingen/ Hirschacker.Über den gut strukturierten Flur gelangt man zu den zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit zusätzlichem separatem Esszimmer. Ein klarer Pluspunkt bietet die großzügige Speisekammer. Der Küchenbereich kann auf Wunsch mit einer modernen Küche ausgestattet werden. Viele Fenster Elemente, lassen zusätzlich viel Licht die Räume durchfluten, so dass wir hier eine helle und sehr angenehme Raumatmosphäre erhalten.Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit Wanne ausgestattet und ist ebenso wie das Gäste-WC in einem hellen und modernen Design versehen.Die Böden der Schlafzimmer und des Esszimmers wurden mit einem ansprechenden Laminat versehen, das Wohnzim-mer sowie der Dielenbereich wurden mit Fliesen ausgelegt. Der Balkon verläuft über die gesamte Hausfront und ist so-wohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern zu begehen. Ein weiterer Wunsch kann erfüllt werden, in dem das Esszimmer mit Zugang zur Küche geschlossen wird und so ein weiteres Schlafzimmer entsteht.Das Objekt umfasst des Weiteren noch einen separaten Kel-lerraum. Eine Garage kann zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne darauf an. Ausstattung– Dach: Dachdämmung vorhanden, Dach überholt, neue Dachfenster, Balkon vorhanden– Fenster 2002 (Doppelverglasung)– Badezimmer erneuert (Ausstattung + Leitungen) im EG– Laminatböden erneuert– Stromleitungen (Schalter, Steckdosen) teilweise– Abstellkammer/Speisekammer– Garagen– Garten LagebeschreibungDas Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Schwetzingen im Ortsteil Hirschacker. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5197Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1974Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 112,00 m²Verfügbar ab: freiHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 4Etage: 1Letzte Modernisierung: 2023Zustand: GepflegtHaustiere erlaubt: NeinGarten/-mitbenutzung: JaQualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Laminat, FliesenAusstattung Bad: Badewanne, FensterAnzahl separater WCs: 1Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: GarageBalkon vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisFußweg Öffentl. Verkehr: 5 minKaution: 2.680Warmmiete: 1.680,00 €Kaltmiete: 1.340,00 €Nebenkosten: 300,00 €Garagenmiete: 60,00 €Mietpreis: 1.340,00 € zzgl. NebenkostenProvision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei
5195
Verkauft | 346 m² | 3,5 Zimmer Reihenendhaus mit drei Stellplätzen in Oftersheim & Grundstücksanteil in Schwetzingen Würden Sie nicht auch gerne Ihr perfektes Reihenendhaus in perfekter Lage endlich Ihr Eigen nennen zu dürfen? Wir können behilflich sein. Das folgend beschriebene Objekt bietet Extravaganz und viele Extras. Geeignet zum sofortigen Einzug und genügend Flexibilität zur optimalen Anpassung der eigenen Wünsche.Eine Besonderheit liegt unter anderem darin, dass sich das Objektgrundstück in Oftersheim befindet, jedoch ein kleiner Grundstücksanteil davon Schwetzingen zugehörig ist.Die rund 141 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmern bis möglichen 5,5 Zimmern auf mehreren Ebe-nen. Im Erdgeschoss liegt der repräsentative Wohn – und Essbereich mit offener Küche. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ein architektonisches Statement und fügt sich perfekt in das luxuriöse Raumkon-zept ein. Die geräumige und gut strukturierte Speisekam-mer ist ein weiterer Pluspunkt. Anbindend an das Wohnzim-mer wird eine weitere Besonderheit in Form des beheizten und sehr gemütlichen Wintergartens geboten.Das Gäste-WC sowie die Fernwärmestation vervollständigen das Erdgeschoss.Hochwertiger Parkettboden, feine Materialien und eine de-zente Farbgebung verleihen dem Objekt die passende Ele-ganz.Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzim-mer. Hier wurden zwei Zimmer zu einem Raum vereint, welches die Möglichkeit bietet, je nach Bedarf mit kleinem Aufwand zwei Zimmer daraus zu gestallten. Anbindend an das Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer mit Zugang zu dem ersten Badezimmer, welches mit besonderem Wandmaterial und modernem Dekor versehen wurde. Ein zusätzliches zweites Badezimmer wurde aus dem eigentlichen Schlafzimmer gestaltet, welches ebenfalls eine hochwertige, moderne Ausstattung erhielt. Auch dieser Raum kann in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden und daraus ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit Badezimmermöglichkeit. Dieses eignet sich ideal für ein älteres Kind als Schlafzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich.Der Außenbereich rundet das besondere Objekt ab.Es ist ein großzügiger Garten, welcher mit Kunstrasen aus-gelegt wurde, sowie zwei mögliche Terrassen vorhanden. der stilvoll angelegte Garten lädt zum Relaxen ein. Das Gartenhäuschen bietet eine Menge Nutzfläche für die entsprechenden Gartenutensilien.Es werden insgesamt drei Außenstellplätze zu dem Objekt angeboten, welche separat im Konvolut mit €20.000,- veranschlagt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung– Hauptgrundstück Oftersheim mit Anbindungsgartengrundstück Schwetzingen– 3,5 bis 5,5 Zimmer möglich– Küche mit Küchenmobiliar– Speisekammer– Glastüren (beschichtet)– 2x Hauptbadezimmer mit Verbindungsluke– Wandstreichfries (1x Hauptbadezimmer)– weiteres Badezimmer im Studio möglich– Dachstudio– Ankleide– Gäste WC (vergoldeter Wandfries)– Parkettboden– Fußbodenheizung– Wintergarten (beheizt)– 2x Terrasse– Garten (Kunstrasen)– Gartenhaus– Fernwärme– 3x KFZ-Stellplatz LagebeschreibungDieses besondere und extravagante Reihenendhaus befindet sich im gewachsenen Neubau-Wohngebiet Oftersheim ,,Nordwest„ SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5195Adresse: 68723 OftersheimBaujahr: 2006Zimmer: 3,5Wohnfläche: ca. 141,00 m²Grundstücksfläche: ca. 346 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungZustand: GepflegtQualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: Parkett, FliesenEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 2Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 1Keller: NeinStellplatzanzahl: 3Stellplatztyp: AußenstellplatzTerrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 2Wintergarten vorhanden: JaVermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStellplatzkaufpreis: 20.000,00 €Kaufpreis: 625.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten. Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen
