750.000€ | 475 m² | 5,5 Zimmer |
Saniertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929, welches bereits umfangreich saniert wurde, die letzten Sanierungen fanden übrigens im Jahr 2024 statt, besticht durch lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Räume.
Ein Highlight hier ist das wundervolle Sprossenfenster im Essbereich mit Blick in den Garten, welches unter anderem dem Haus den besonderen Charme und damit auch das gewisse Etwas verleiht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² welche sich über 5,5 Zimmer, ein geräumiges TL-Badezimmer, zwei separate WC`s, einen Balkon sowie die gut geschnittene Terrasse verteilt, bietet dieses Zuhause Raum für individuelle Entfaltung mit Wohlfühlfaktor.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss wird ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbe-reich einen offengehaltenen Küchen-bereich, eines geräu-migen Eingangs und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC geboten. Der Terrassenbereich im Erdgeschoss hat eine über-durchschnittliche Fläche und bietet die Möglichkeit eine Treppe zu integrieren, über welche man zusätzlich di-rekt vom Esszimmer in den Terrassen- / Garten-bereich ge-langen könnte.
Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit Fußbo-denheizung, hochwertigen und ansprechenden Fliesen so-wie Granitfliesen ausgelegt, was eine angenehme, wohlfühlende Wärme in diesem Bereich erzeugt.
Über den aufwendig restaurierten Treppenaufgang, der aus vergangenen Tagen die Nostalgie wieder aufblühen lässt, gelangt man in das 1. OG, welches im Jahr 1958 aufgestockt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnit-tene Schlaf- / Kinderzimmer.
Das TL-Badezimmer, das ebenfalls saniert und in moder-nem Dekor ausgestattet wurde, wird mit Wanne angeboten. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu integ-rieren, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer bietet den Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2024 großgroßzügig neugestaltete und ausgebaute Dach-geschoss. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet mit ca. 24 m² derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, wobei zu erwäh-nen ist, dass hier die entsprechenden Leitungen voraus-schauend für ein praktisches kleines Bad in diese Etage gelegt wurden.
Hier wurde der Treppenaufgang ebenfalls sehr sorgfältig ge-plant und aufwändig umgesetzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Böden durchgängig mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein ausreichend großer Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch den übergroßen Garten, welcher optimal für Kinder zum Spielen geeignet ist, oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen einlädt so wie der Möglichkeit das Erdgeschoss zu erweitern:
Nach §34 BauGB besteht eine generelle Möglichkeit für diesen Bereich eine Erweiterung zu beantragen. Angaben zur Tiefe und Höhe kann im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage abschließend geklärt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Etagen:
Heizungsart:
Befeuerung:
Baujahr:
Altbau
Badewanne
Gäste WC
Keller
Saniert
Blakon
Terasse
750.000€
176qm
475qm
5,5
4
1
3
Zentralheizung
Heizöl
1929
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.
Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Courtagepassus:
· Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
· Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
· Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:
Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen
Telefon: 06202/4099206
Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.
Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:
Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:
Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine personenbezogenen Daten in Nicht-EWR-Länder. Die von uns genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Allerdings nutzen wir für die E-Mail-Kommunikation die Dienste ImmobilienScout24 und der Maklersoftware FLOWFACT.
Wir speichern personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf.
Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DSGVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DSGVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DSGVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DSGVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ueltzhöffer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.