Architekten-Villa im sonnigen Salerno

620.000€ | 3300 m² | 7 Zimmer

Durch das aus Aluminium befindende, elektr. Eingangstor gelangt man auf die großzügige Zufahrt zu dem spektakulären und sehr privaten Anwesen mit einer beeindruckenden Außenanlage und einem sensationellen Blick über das Land und nahegelegener Örtlichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m². Die Gartenlandschaft wurde im Jahre 2000 neu konzipiert und angelegt mit Palmen, Zitronenbäumchen und einem ergiebigen Bio-Gewächshaus. Drei überdimensionale Terrassen, welche das Gebäude einzäunen, mit dem besonderen Ausblick zu den nahen Gebirgslandschaften laden sowohl zum Feiern als auch zum Relaxen ein. Der großzügige Salzwasserswimmingpool mit Beleuchtung wird über eine separate Poolstation versorgt. Hier befinden sich ebenfalls angrenzende Gartenhäuschen für die Unterbringung der Gartengerätschaften des Poolreinigungsroboters sowie des Rasenroboters. Ein voll ausgestattetes Außen-WC ist ebenfalls vorhanden.
Über die optisch sehr schönen Granitstufen und die neue Eingangstüre mit Sicherheitssystem gelangt man in die hier angebotene freistehende Villa-Maglio, welche 1994 von einem Architekten geplant und erbaut wurde.
Das Haus mit seinen sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer inkl. der Räumlichkeiten im Souterrain, drei TL-Badezimmer mit zusätzlichen Lüftungsanlagen einer mit hochwertigen Elektrogeräten voll ausgestatteten offenen Küche, welche dem Objekt erhalten bleibt und dem Wohn-/Esszimmer, ein geräumiger Kellerbereich, befindet sich in einem Top sanierten Zustand. Die Energieeffizienz wird hier in jeder Hinsicht großgeschrieben.
Auch die gesamte, moderngehaltene Ausstattung lässt nicht zu wünschen übrig. Von den großen, bodentiefen Fenstern, die sich zu den beschriebenen Terrassen mit Blick auf den riesigen Ziergarten öffnen, hat man einen atemberaubenden Ausblick. Die Böden sowie der Treppenaufgang in der Villa sind mit hochwertigem Marmor ausgelegt. Die Badezimmer saniert und in hellem zeitlosem Dekor ausgestattet. Das Anwesen ist mit einer hochwertigen Sicherheitsanlage ausgestattet und mit Kamera überwacht.
Die Rundumsanierung des gesamten Objekts fand im Jahr 2000 statt und wurde hier immer wieder mit zeitgemäßen Erneuerungen und Highlights ergänzt.
Die Doppelgarage, mit elektr. betriebenen Tor, ist ebenfalls eines dieses Highlight. Diese bietet für vier KFZ-Stellplätze Platz und rundet das ganz besondere Objekt ab.
Das angrenzende Baugrundstück mit ca.2450 m² kann zu einem Preis von € 50.000, – zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:
– Bäder mit Fenster und zusätzlicher Lüftungsanlage
– Küchenmobiliar inklusive der Elektrogeräte
– Speisekammer
– Mobiliar inkl. wenn gewünscht
– Balkone 3x (Eckbalkon über drei Fronten)
– Terrassen 3x
– Pool mit Beleuchtung (Salzwasser)
– Solar für Strom (13 KW-Speicher- 4KW/Stunde)
– Deckenspotts Innenbeleuchtung + Außenbeleuchtung
– Energiesparlampen
– Treppe (Marmor mit Edelstahlgeländer)
– Garten
– Klimaanlage im ganzen Haus
– Rollläden elektr.
– Kameraanlage

Außenanlage:
– Doppelgarage mit vier KFZ-Stellplätzen (7,50m x 12m) und elektr. Rolltor
– Solar für Außenbeleuchtung
– Außen-WC, Abstellraum für Geräte
– Raum für die Pooltechnik
– Salzwasseranlage für den Pool
– Brunnen (ca. 70 Meter tief)
– Automatische Sprinkleranlage für die Rasenflächen und das Gewächshaus
– Rasenroboter inkl. Zubehör
– Gewächshaus
– Energiesparlampen
-Selbstaufladung bestimmter Lampen im Außenbereich

Sanierungen:
– Heizung (2000)
– Fenster doppelt Verglasung (2005)
– Dach: Dämmung (20 cm Glaswolle + Presspanplatten (2005)
– Garten neu konzipiert und angelegt (2005)
– Stromleitungen (2005)
– Wasserleitungen (2005)
– Sicherheitstüre im Eingangsbereich (2005)
– Böden im EG (2005)
– Türen
– Balkone Edelstahlgeländer + Verglasung
– Putz Erneuerung (2005)

Lagebeschreibung:
Die freistehende Villa befindet sich in sonniger Lage von Campagna in der Provinz von Salerno
Die Amalfi Küste oder auch Costa d`Amalfi genannt liegt an der Westküste Italiens am Golf von Salerno und ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges:
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Sonstiges:
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Kaufpreis:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Zimmer:
Badezimmer:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Baujahr:
Balkon:
Keller:
Pool:

620.000€
270qm
3300qm
7
3
Zentralheizung
Gas
1994
✓
✓
✓

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